枣庄二手房信息(枣庄市中二手房网)
枣庄二手房能做抵押*吗
在资金周转不开时，很多有房的朋友都会选择申请办理房屋抵押*。但是，*机构对于用于抵押的房产也是有一定的要求的。若是房屋按揭*还未还清的房产可以申请办理抵押*吗?
一般来说，如果正在按揭中的房屋，由于*者还没有拿到房子的产权证，是不能向银行进*屋抵押*的。我们只能通过其它方式。
二次抵押的方法;
一、寻求**帮助
虽然银行不接受未还清的房子做抵押物，但是这种局面，枣庄房产网，还有一种方法可以解决，**。**有这项业务，可以帮助借款人还清剩余尾款，从而借款人就有资格重新申请*，这样做的好处在于，即还清按揭*的放款，又能重新申请*，解决短期之内的抵押*问题。
比如居民正在按揭供一套总价60万元的房子，首付10万元，已经还款两年共6万元。那么，社区资产服务*将会委托专业资信评估*对辖区居民进行资信评估，在审核居民是否有固定还款能力之后，可以为居民进行“加按揭”担保，把以前交付的房款重新做一次抵押，为居民提供足额的购房款。居民用这笔钱就可以又买车子或是房子了。
二、直接申请信用*
借款人还可以选择通过信用*的方式来融资，利用自己的信用、收入等个人资质向银行申请*。但是额度受*人收入影响，局限性大。不过如果想既保证*额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请*。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种*方式最适合自己。
三、进行“组合”*
如果借款人的资质较好，但信用*的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用*，余下的资金通过**为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获*额度相对较大的理想状态。
据悉，并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下几个要求：
具体的申请资格要求如下;
第一该房产为具有增值空间的住房或商业用房
第二该房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产
第三房产抵押登记等工作已经办妥
第四该房产具有可二次抵押额度房子*的余额小于现在房价的七成
第五借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好
虽然房子*未还清可以再次抵押，但是额度都不会很高，一般为“房屋价值*抵押率-原*的本金余额”。其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押，抵押率最高不超过70%;若是以商业用房作抵押，抵押率最高不超过50%。
二次抵押所需资料：
1、主借款人身份证，户口本，婚姻证明(已婚，需提供夫妻双方的身份证，户口本，结婚证;离异，需提供离婚证，离婚协议或*判决书)。
2、被抵押房产的房屋产权证，收入证明(银行有固定格式，各行有所不同)，各银行卡或存折流水，主*人名下其他资产证明。
*利率：银行利率执行同期人民银行规定商业*利率。
*年限：最长为30年。
还款方式：*期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
枣庄二手房过户去哪里办理
二手房过户，需要双方当事人持有身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续。
《房屋登记办法》
第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民*建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民*或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
薛城区和谐园二期有二手房卖的吗
山东枣庄薛城区和谐园二期有二手房卖！寻找该类房源的具体渠道,共分为四种渠道，具体如下：
1、广告渠道：社区广告宣传栏或小广告，DM广告：
去相关社区的广告宣传栏寻找（优势是省钱，劣势是跑断腿，浪费大量电话费各种信息的真假甄别难度大）
2、个人渠道：个人人脉资源：
自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）
3、网络渠道：各种网络资源：
找房网，58，赶集，当地房产论坛贴吧，房源QQ群，地方电台广播等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
4、中介机构：遍布各个街道社区的二手房中介机构
当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）。
和谐园
地址：薛城区紧邻天安步行街
如何快速卖掉二手房
如何快速*二手房？
要快速的出手二手房，方法如下：
1、价格绝对是终极杀手
只要价格与其他同地段类似房源差异足够的大，就会很快出手。
假如每个平方米比其他房源优惠5%以上，一个平方米相差上百块钱甚至会更多，一套房差异就不是一笔小数。
2、多渠道发布信息
线上、线下（不同的房产中介*挂牌、熟人之间介绍、物业*二手房交易代理等）多渠道发布*房源信息，尽可能多地收集、储备客户信息。
3、认真接待、联系客户
对电话来访客户，首先做好甄别、筛选，通过电话交流，对符合自己意愿的客户，作为下一次进一步交流的对象并再次交流，最后确定可以看房的人员。
4、付款方式的选择
宁愿一次性付款，即使价格再优惠一点我认为也是可以的，至少比买方做按揭的风险要小。
同时，款项收完，你可以作为投资获取收益（为了避免投资冲动风险，首选银行的大额存单，利率相对也较高）。
总之，现阶段要快速的出手，价格必须要有足够的诱惑力。
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